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  • 房產買賣為什么要選擇中介公司

    來源:揚州寬帶房產網發布時間:2009/10/11  被關注14084次   我來說兩句(4

     對賣主
        1、房子是大件商品,因為房主不是專業人員,可能對市場的行情和定價不是很熟悉,如果定高了,賣不出去,賣低了,房產會有很大損失。
        2、只要房主簽署了獨家委托合同,除了那一個置業顧問和房主必要的溝通外,一般不會再打擾。如果房主自己尋找買家,不停地要接一些客戶地咨詢電話和一些中介公司的電話,受到搔擾可能會更大。
        3、房主的網絡肯定沒有中介公司的業務網絡廣泛,如果靠房主自已偶爾發布一下消息,房子可能在相當長的時間里賣不出去。對于房主的精力和時間都是一種折磨,如果售出,也好象是守株待兔。
        4、房屋交易是一個繁瑣的流程,牽扯到很多相關證件,如果房主不好好把關,不熟悉流程可能會出現糾紛甚至是上當受騙。那樣房主就得不償失了。同樣,作為買主客戶一方,也有同樣的優慮,缺少第三方溝通協調,就會出現僵局。
        5、有了中介公司,雙方都有個信任度。這樣的款項和房屋的交接都由中介公司來完成,這樣可以節約雙方大量的時間和精力。
        6、關于中介服務費用,有很多種做法,但是請房主相信,即使費是由房主支付,中介也會將房子賣一個合適的價錢,相比那百分之幾的中介費,房主還是利益增加了,而不是減少了。

        對買主
        1、中介公司對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息,比如環境、交通、學校、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區。
        2、中介公司掌握的住房信息通常更為豐富,根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
        3、中介公司掌握的住房信息通常更為及時,在市場火爆、供不應求的情況下能令您占領先機,先下手為強。
        4、中介公司通常為您聯系安排看房,節省您的時間和精力。
        5、中介公司作為第三方可以更客觀地給您以指導,避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
        6、中介公司對市場行情和房價更為了解,避免您花高價多付冤枉錢。
        7、中介公司可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。
        8、中介公司通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務,令您的購房經歷更順利。
        9、合法的房地產中介商讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙。
        10、您可能并不多花錢,能夠找到有巨大升值空間的房產對于您來說確是一項很好投資。

        揚州寬帶房產網對購房風險一點提示

          1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等,這些情況都需要仔細辨別。

      2.交易房屋的風險。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

      3.交易手續的風險。房屋屬于不動產,則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

      4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益就容易受到損害。

      5.產權風險。購買二手房也要認準產權,以免房屋今后不能出手。按規定,買賣雙方要繳納相關稅費,辦理產權過戶手續,房地局才會核發過戶后的產權證。

         以上風險正規合法的中介公司會為您做充分的考慮!
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